Собственник (первый и единственный) владею домом 7 лет (проживаю 3 года).Продаю свой каменный дом (включая мебель и бытовую технику) в газифицированном коттеджном посёлке Бортнево Пушкинского района в окружении леса на 100 домов в 15 км от г. Пушкино и в 30 км от Москвы по Ярославскому или Дмитровскому шоссе (посёлок жилой уже 14 год, все дома капитальные, дороги асфальтированные и широкие, много хозяев проживают в посёлке круглогодично имея прописку). Полная стоимость в договоре (ипотека подходит).1. Планировка домаДом 279,4 м2 разделен капитальной стеной на две равные половины каждая с отдельным кадастровым номером, с отдельным входом, но при желании обе половины можно объединить в единый дом. Одна половина (с полной чистовой отделкой) в составе кухня-гостиная, 4 спальни, гардеробная, 2 санузла, котельная стоимостью 13,9 млн рублей (100 тыс руб/м2). Вторая половина дома (свободной планировки без отделки) стоимостью 11,2 млн рублей (80 тыс руб/м2). Стоимость земельного участка 2,6 млн рублей (220 тыс руб/сотка). Общая стоимость 27,7 млн рублей. Без торга.2. Инженерные сети домаДом каменный, тёплый, светлый и уютный, со всеми коммуникациями. Вода - скважина 42 метра, канализация - локальные очистные сооружения «Биотанк». Отопление - газовое (основное) и электрическое (дублирующее), тёплые полы на первом этаже и в санузле второго этажа + радиаторы на обоих этажах. Магистральный газ (заключен договор техприсоединения с Мособлгазом и полностью оплачен, в мае 2024 года будет подключение). Электроэнергия 3 фазы (мощность увеличена с 15 до 40 кВт). Электрический кабель ВВГНГ 3х2,5 выведен на участок для питания бытовых строений, беседки и будущих откатных автоматических ворот. Интернет - оптоволокно.3. Конструктив дома Фундамент свайно-ростверковый - 52 сваи ТИСЭ глубиной 1,5 м диаметром 300 мм с уширением основы до 600 мм. Расчёт площади опирания с учётом несущей способности грунта и конструктивных нагрузок, а также чертёж сечения армирования балок и свай фундамента предоставлю, в случае интереса.Стены - газосиликатные блоки D500 375 мм армированные, 2 армированных пояса по каждому этажу. Второй этаж полноценный с высотой потолка 2,7 м. Чердак холодный.Перекрытия цокольного и первого этажа - плиты перекрытия ПНО-160 мм, второй этаж - деревянные балки сечением 150х200 мм, утеплитель минеральная вата ТеплоКнауф толщиной 250 мм с перехлестом.Вентилируемый фасад - бетонная плитка Kiriss на деревянной подсистеме с гидроветрозащитой.Окна - 5-ти камерный профиль 75 мм с 2-х камерными стеклопакетами 45 мм с регулируемой вентиляцией.Лестница на второй этаж деревянная.4. Затраты на коммунальные услуги и содержание домаКоммунальные платежи - 900 рублей в месяц (уличное освещение, видеонаблюдение, откатные ворота с дистанционным открыванием с телефона, вывоз мусора, зимой - уборка дорог посёлка от снега, летом - покос травы).Затраты на электроэнергию, с учётом отопления электрическим котлом - 10 т.р. в месяц (в среднем по году). Затраты на газовое отопление и подогрев воды будет примерно 5-6 т.р. в зимние месяцы.Налог на имущество (земля и дом) - 11246 рублей в год (ставка 0,3% от кадастровой стоимости, что в 5 раз ниже ставки налога при ИЖС, которая составляет 1,5%).5. Строительная экспертиза домаСтроителям и экспертам предоставлю Техническое обследование дома, проведённое специализированной организацией в 2020 году, которое заказывал для перевода дома из садового в жилой (для последующей прописки и оформления 30% скидки на оплату электроэнергии). Там всё подробно описано согласно строительным нормам и правилам. Также отвечу на вопросы и предоставлю возможность всё проверить самостоятельно.6. Земельный участокУчасток 11,69 соток сухой, имеет небольшой уклон для стока снеговых и дождевых вод в ливневую канализацию внизу участка. Грунтовые воды ниже 2 метров. На участке посажены плодовые деревья (2 вишни, 2 груши, 1 слива, 2 яблони, 2 алычи), ягодные (малина, смородина, крыжовник) и декоративные кустарники (гортензии, наноивы, туи и т.п.), многолетние цветы и газонная трава (низкорослый датский клевер Ривенделл). Перед домом имеются 2 забетонированные стоянки на 6 автомобилей. Участок огорожен забором из металлопрофиля, размежёван, реперные точки вынесены в натуру (споров с соседями нет).7. О посёлкеКатегория земель - с\х, вид разрешённого использования - дачное строительство.В посёлке свой пожарный водоём, который зимой используется как каток. Поблизости сеть водохранилищ Москвы реки (Пестовское, Учинское, Клязьминское, река Икша), лыжный курорт Сорочаны, картинговый центр, верёвочный парк и т.п.Школа, детсад, торговый центр, магазины (Пятёрочка, Магнит, Чижик), аптеки располагаются в 2-х км от посёлка в военном городке Софрино-1 на 11 тысяч жителей. Общественный транспорт (автобусы и маршрутные такси) до ж/д станций Зеленоградская и Софрино (15 минут) и до г. Пушкино (30 минут). До Ярославского вокзала (метро Комсомольская) на электричке 55 минут или экспресс 35 минут. Ярославское шоссе после реконструкции 5 полос в каждом направлении. Время в пути от дома до МКАДа 30-45 минут.В Софрино-1 действуют Храм святых благоверных великих князей Дмитрия Донского и Евдокии Московской, Церковь Державной иконы Божией Матери, святой источник преподобных Сергия Радонежского и Серафима Саровского. Также в Софрино-1 действует профессиональный лыжный полигон, есть новые парковые зоны отдыха.На письменные вопросы и звонки отвечаю ежедневно с 12:00 до 20:00.Благодарю за внимание!
