Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому указан ближайший.Площадь участка у воды: 82,46 ГА (67:19:0030101:722, 721,727,724,955,718,719,953,725,720,951,954,723)+ 19,9 ГА под строительство 3,5 км дороги от трассы Золотого кольца до земельного участка(67:19:0030101:906) По кадастровым документам:Категория: - земли сельхоз назначенияРазрешенное использование - для ведения садоводстваПо генеральному плану:Категория земель - земли населенных пунктовРазрешенное использование - зона Жк - зона жилой застройки, для осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорииВиды разрешенного использования территории:- ИЖС- ЛПХ- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка- Магазины- Общественное питание- Образование- Культурно-досуговая деятельность- Религиозное использование- Деловое управление- Рынки- Спорта- Историко-культурная деятельность- Гостиничное обслуживаниеТраспортная доступность:- 220км от МКАД по Новорижском шоссе- 270км от МКАД по Минскому шоссе- 250км от Смоленска- 165км от ТвериОтремонтирован участок дороги Золотого кольца от Вязьмы до ЗубцоваНоворижское шоссе расширяется с 2 до 4 полос от Зубцова до ВолоколамскаОсобенности участка:- уникальная длина береговой линии: больше 3,5км - высота над уровнем реки от 2 до 24м- на маршруте нового Большого Золотого кольца (Р-132), (федеральная трасса соединяющие такие города как Тула, Калуга, Вязьма, Ржев, Тверь, Углич)- ширина реки перед участком от 100 м до 1км- площадь водохранилища 97 км², максимальная ширина 2км, средняя глубина 5м, максимальная 30м- полуостров находится вдали от всех, в ближайших 3 км на этом берегу никого нет- расположен в экологически чистом районе Смоленской области (никаких промышленных производств, свалок, ферм и т.п.)- на участке находится историческое место Степановское/Немгорь (В 1972 году была экспедиция, которая выявила материалы ХII-XV веков, остатки деревянной оборонительной стены и известняковый фундамент угловой башенки)- место находится на Ржевско-Вяземской линии обороны- полуостров не тронут, в первозданном виде, изолированный, под цельный проект- водохранилище чистое, изобилует рыбой, является водозаборным узлом г. Москвы- на территории охотничьих угодий (на участке и рядом обитают лоси, маралы, кабаны, лисы, зайцы, утки, гуси)- находится ближе от Москвы, чем Селигер при сравнимых природно-туристических показателях- на части участка находятся взрослые деревья, часть участка граничит с небольшим участком лесного фонда- 25 мин до туристической деревни Vazuza Country Club 4* с ресторанамиВозможное использования под курортный отель, экодеревню, коттеджный поселок, базу отдыха, турбазу, экотуризм, глемпинг.Электричество только у дороги, газ в перспективе возможен.В процессе тестирования места гостевым домом выявлена готовность приезжать отдыхать людей из Москвы, Смоленска, Московской, Смоленской, Тульской областейПродажа от собственника. Документы готовы к продаже. Торг возможен.