Продаю участок земли, 6 соток

Срочное предложение! Собственник. Земля для частного семейного поместья, животноводческого хозяйства, иного сельхозпроизводства, охотохозяйства, экотуризма. Продаю 8 гектар (800 соток) за 250 тыс. рублей живыми деньгами - это самое выгодное предложение в регионе. Или же меняю на участок от 6 соток в деревне, СНТ в Московской области предпочтительно по южному, юго-западному, юго-восточному направлению. Кадастровый номер земельного участка 71:23:040210:1499. Примерно половина из этих 8 га – залесенная территория (березы, осинки), половина - поле. На фотоснимке с квадрокоптера видна местность. Характер местности - крупные невысокие холмы, что выгодно отличает местность от скучной равнины. Мой участок - плоская территория с северной стороны и маленький уклон ближе к южной границе, в южную же сторону, что улучшает освещенность и прогрев земли. И далее от моей южной границы к речке Беспута идет уже более заметный уклон, речка протекает по стыку разных холмов. В общем, местность привлекательная. Леса, перелески, луга – красота! Летом грибы и полезные травы, много оленей, кабанов, зайцев, редких птиц. С трех сторон фактически ручей и речки - никто со всех сторон не застроит. И прилегающая к воде земля государственная, соответственно обеспечен бесплатный выпас скота, неограниченные бесплатные запасы сена - травы очень густые, сочные, заготовка дров без проблем. Вода для животных из реки, а также при въезде на участок есть колодец (формально соседского участка, но можно пользоваться). Думаю, успешным в этом месте может быть овцеводство, птицеводство. Можно по аналогии с соседним коттеджным поселком поставить домики под сдачу охотникам, экотуристам. Место развивающееся, поблизости новые коттеджные поселки, деревни, в 8 километрах в селе Иваньково храм, хорошая школа, сетевые магазины, регулярные автобусы. Подъезд по твердому покрытию до деревни Кузьмищево и дачного посёлка Новое Кузьмищево. Из минусов - полтора километра по грунтовой дороге и отсутствие электричества. Точка подключения электричества в 800 метрах, стоимость заведения на участок "под ключ" в районе 700 тыс. рублей. От МКАД до места - 115 км. если ехать по М-4 Дон или старой Каширке. Также можно ехать и по М-2, но там километраж больше будет. До Каширы или Ступино от участка около 30 мин. езды. На спутниковой карте можно видеть расположение и подъезд к участку мимо соседних поселений. Я собственник, владею землёй с 2010 года. Можно распечатать планы и поехать и посмотреть на место. Любые предложения обсуждаются.