2-этажный дом, 241 м², 1.5 сотка

Продаю здание площадью 241 кв.м, количество этажей 2, есть небольшой подвал , и земельный участок, на котором оно расположено, площадью 152 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский р-н, пер. Репина, д. 7-9. Кадастровый номер здания: 63:01:0816005:902. Кадастровый номер земельного участка: 63:01:0816005:565.Здание стоит на своём земельном участке внутри двора , образованного квадратом улиц — Молодогвардеская , Венцека , Галактионовская , пер. Репина . Ранее использовалось под редакцию газеты . К зданию подведена газовая труба . Ранее было централизованное отопление , вода , канализация . Поступление ресурсов сейчас не производится по согласованию с ПТС , РКС , возобновление возможно в любой момент . Перевести в жилое несложно , это займёт примерно 2 -3 месяца , согласия других собственников не требуется .Возможно использование в качестве офисного здания , а так-же перевод в жилое с образованием нескольких квартир ( клубный дом ). Так-же наличие своего участка земли предполагает возможность реконструкции здания с увеличением этажности , для постройки жилого дома класса «Комфорт» , или «Элит» . У одного из жителей двора есть планы и архитектурно планировочные задания по генеральной реконструкции двора, и строительства жилого комплекса с выходом на ул. Венцека , на условиях паритетного финансирования со сторонним инвестором .Цена здания с землёй сейчас =4 млн 999 т. руб ( меньше 20 тыс за метр площади здания ).----------------------------------------------------------------------- сведения по Репина из СОГДД - 3 страницы . Один из основных видов использования -ИЖС .земельный участок расположен в зоне Ц-1 "Многофункциональная зона в границах исторического поселения" согласно правилам застройки и землепользования городского округа Самара, утвержденным постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 (ред. от 29.12.2020, с изм. от 25.03.2021). Для данной зоны основной вид разрешенного использования является индивидуальной жилое строительство, с отступами - 0 м, площадью застройки -100%, предельной высотой - 12 м",Возможен обмен на участок в Самаре( районы Советский , Октябрьский , дальние не предлагать ) с доплатой, в ту или другую сторону. -