2-этажный дом, 43.2 м², 12 соток

!!!!ЧИТАТЬ ДО КОНЦА!!!!!РАССМАТРИВАЮ ДВА ВАРИАНТА ПРОДАЖИ:ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ:Продаю половину участка, ту которая БЕЗ СТРОЕНИЙ (см. фото спутникового снимка) 6 соток за 4 500 000р.Процедура разделения займет около месяца. размер участка будет примерно 17*36 метровВТОРОЙ ВАРИАНТ:Продаю все 12 соток со строениями. за 10 000 000р.ОБУЧАСТКЕ И СТРОЕНИЯХУникальное расположение!!! гараж 72 квадратных метра Баня 43квадратных метра пригодна для круглогодичного проживанияВ непосредственной близости к микрорайонуУниверситетский, ЖК Союз.Развитая инфраструктура: гимназия 2,торговые центры, остановка, университет ИГУ, ИРНИТУ,аптеки, горнолыжная база академическая. Удобные подъездные пути.Всё в шаговой доступности.Близость города (3 минуты на машине, 45 минут пешком до ИРНИТУ), при этом все прелести загородной жизни. Нет проблем с пробками, в отличии от микрорайона Берёзовый.Продажа от собственникаКоличество собственников: 1 взрослый (в собственности более 3-х лет)Количество прописанных: 0Кадастровый номер участка 38:06:010201:393Кадастровый номер дома 38:06:010201:1712Участок (33м*36м), Южный склон, участок выровнен: сделано террасирование. подведено электричество (мощность 15квт, можно увеличить), проведён интернет (Ростелеком, оптоволокно), имеется септик 12куб.м, скважина глубиной 48м.На участке расположены следующие объекты:Гараж 8м*9м, Высота потолков 3 м, с автоматическими воротами DoorHan. Монолитное железобетонное перекрытие, кровля эксплуатируемая (рассчитана на нагрузку 350кг/м.кв) выход на крышу гаража с верхней террасы. Имеется отмостка.Баня бревенчатый сруб (оформлена как дом площадью 43 кв.м, собственность) печное и электрическое отопление пригодна для круглогодичного проживания. На первом этаже кухня, столовая, парная, санузел. Второй этаж мансардный - одна жилая комната с панорамным остеклением балкона. Имеется отмостка. Баня расположена на верхней террасе.Внутренняя отделка: вагонка, шлифованный покрытый лаком брус.Не облагается налогом так как площадь не превышает 50кв.м. в будущем вы сможете перевести в разряд хозяйственной постройки, если пожелаете.На верхней террасе (33м*15м) имеются насаждения хвойных деревьев, плодово-ягодные культуры.Частично выполнено облагораживание территории:- дорожки из щебня- детская площадка- в 2020 году был завезён плодородный грунт, для организации сада.Подпорная стенка между террасами - монолитный железобетон, организовано дренажное водоотведение.Нижняя терраса (33м*21м) большая часть (23м*21м) ровный участок, планировался для строительства большого дома.Сделана геология участкаК участку имеется удобный подъезд