Продам участок земли, 150 соток

Земельный участок 1.5 га. От реки Тверца 130 метров, участок вдоль грунтовки в тупиковую маленькую деревню, справа от участка большое поле, спереди 100 метров лес и он же заказник. От участка до асфальта 100 метров. Деревня на 45 домов, ~ 20 живут круглогодично, остальные дачники из Москвы и Петербурга. От трассы м10 - 6 км, от ЖД станции Москва - Санкт-Петербург 9 км, от трассы и до жд станции новая дорога, съезд в деревню 2 км асфальт, но не первой свежести. На Ласточке с Москвы 2.5 часа экспресс и 4 часа обычная электричка. В райцентре есть всё, школы, сады, больница, деревня стоит первая в очереди на газификацию, не знаю когда там и что случится, до газопровода "Дружба" тот что в Европу около 1 километра, исходя из новых реалий, возможно проведут быстро. До Москвы 270км, до Питера 320км, крупные города рядом Вышний Волочёк 40 км. и Торжок 40 км., до Твери 100 км. Категория земли: Земли населённых пунктов, зона ж2 (участки от 0.3 га). На данный момент разрешённый вид "для сельхоз. производства" при вашем серьёзном намерении за 2 недели изменю вид на ИЖС, сейчас кадастровая стоимость 36300р, соответственно и налог мизерный, при изменении ВРИ кадастровая стоимость выростит до 2х миллионов примерно, соответственно и налог тоже. Участок правильной формы, ровный.Теперь интересное: Одна из самых красивых деревень которую вы видели, деревня имеет свой мост через реку, дома по обеим берегам реки, река чистейшая (9% воды в московском кране именно отсюда), река на данном участке шириной 15-20 метров, извилистая, среднее течение. Деревня с историей и название тоже. По реке любят сплавляться на байдарках, есть и пороги. Ловят рыбу, попадается даже хариус, не говоря уже об остальном, охотники так же любят эти места, тверская область в принципе пока не разорена на дичь и зверя, эти места не исключение. Часто сюда приезжают люди с металлоискателем о чём в том же Ютубе много роликов о самой деревне и о находках. В целом место очень притягательное, на выходных всегда много отдыхающих на пляже и вокруг, так как виды без преувеличения потрясающие, при чём во все времена года. Люди в деревне проживают разные, много из тех кто приехали на пмж из городов и сами по себе интересные люди. За последние 2 года в деревне было снята 2 фильма, один вышел в апреле (дополнительно местные красоты посмотреть можно там), это "Русский Крест" 2023г с Пареченковым, и сериал "Кукольник", не знаю только вышел сериал ещё или нет. Почти все жители поучаствовали в массовке, так что какая никакая культурная жизнь иногда бывает). Деревня не унылая и умирающая, много новых домов, много детей на улице и в целом очень все красиво и живо. Интересное предложение для тех кто после постройки дома, бани, беседки ещё хочет что то посадить, поставит гараж, а так же вольер для собак и еще в волейбол поиграть с гостями, тут места хватит с учётом всех фантазий всех членов семьи и в будущем не нужно будет изобретать велосипед и думать куда и за счёт кого расширится в случае необходимости.