Продам участок, 10 соток

Зеленоградск.Город-курорт федерального значения.К продаже земельный участок (10 га) в собственности под застройку МКД (этажность: до 4х этажей включительно).Кадастровый номер: 39:05:010605:5Согласно Генплана участок относится к зоне Ж3. В галерее копия части ГПЗУ от 04.2023 г. Полная версия ГПЗУ предоставляется по запросу.Основные ТЭП:Эффективная проектная площадь квартир: 65 - 85 000 кв.м.Все коммуникации (газ, электричество, вода, канализация, ливневка, интернет) доступны на границе земельного участка. Дороги примыкают и проходят вдоль участка с двух сторон (параллельно \ удобно проектировать сквозные проезды и варианты подъездов).Из замечаний: в самом углу участка есть незначительная охранная зона по ВЛ. Штатная возможность выноса ВЛ есть. В остальном участок ровный и удобный для проектирования. Хорошие грунты для строительства. Полностью отсутствуют ограничения по археологии, недрам и прочим нюансам.В настоящее время участок готовится к застройке. Идёт подготовка проектной и рабочей документации.История участка чиста и прозрачна. Все документы в полном порядке.До ближайшего пляжа 10-15 минут пешком разными маршрутами или 2-3 минуты на машине. Именно тут расположена самая современная и активно развивающаяся пляжная и туристическая инфраструктура города: оборудованные пляжи, отличные кафе и рестораны, музей миниатюр, велосипедная дорожка от Куршской до Балтийской косы, новые дороги, тротуары и парковки, памп-трэк для велосипедов, строятся красивый фонтан и парк Западный. Транспортная инфраструктура: ж\д станция (поезда Ласточки), автобусное сообщение, школьные автобусы, аэропорт в 15 минутах по скоростной автотрассе, три дороги до Калининграда, включая автобан.Под социальную инфраструктуру рядом зарезервирован и переведен в соответствующий Генплану разрешённый вид использования земельный участок площадью 3,5 гектара (школа, садик).Зеленоградск самый популярный курорт среди местного населения и приезжих. Туристический поток с 2016 года постоянно растёт, включая период пандемии и политически нестабильные времена. Продажи недвижимости в Зеленоградске самые высокие в регионе по количеству сделок. Маржинальность квадратного метра лучшая по Калининградской области.Проведение сделки купли-продажи полностью официально, что позволит Вам легально сэкономить на налогах при застройке от 15% до 20% от стоимости участка (118 - 157 млн. рублей).Подобных участков в городе-курорте Зеленоградск практически не остается и уже не появится. Это последнее.Без торга. Без обмена на квадратные метры.