1-этажный дом, 70 м², 4 сотки

🔥 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Продается уютный, светлый и очень теплый дом с участком в полноценные 4 сотки в самом ЦЕНТРЕ Железнодорожного района - рядом с атмосферной ул. Державина и Центральным Жд вокзалом и парком Винновская роща. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности - магазины (Бристоль, Пятерочка, Магнит), школа №46, остановки транспорта во все районы города, пункты выдачи (Ozon, ВБ, Яндекс Маркет), почта, стадион Локомотив, РЖД больница, Современник и пр.Преимущества дома: ✅ Дом из крепкого сухого бревна, обшит металлическим сайдингом;✅ Крыша новая, полностью заменена в 2022 году (профлист);✅Фундамент ленточный и высокий - есть возможность построить 2 этаж;✅ Забор из профлиста по всему периметру участка;✅ Отопление - ЦЕНТРАЛЬНЫЙ магистральный газ, установлен новый котел. Горячая вода - бойлер;✅ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ водопровод, заменены все трубы на новые, разводка вся в подполе;✅ Автономная новая канализация (также есть техническая возможность подключения к ЦЕНТРАЛЬНОЙ канализации);✅ Новая электропроводка во всем доме (в гофре, с автоматами и УЗО);✅ Пластиковые окна;✅ Теплый САНУЗЕЛ (с ремонтом) В ДОМЕ - с тропическим душем, туалетом, ванной, гигиеническим душем;✅ Кондиционер;✅ Высокие потолки, большой погреб;✅ Возможность любой трансформации, перепланировок и расширения жил.площади (можно построить 2 этаж, сделать дополнительные комнаты, пристроить террасу или жилой пристрой).По части коммуникаций дом в полном порядке - а обычно именно замена коммуникаций является самыми большими фин. расходами при покупке частного дома.✅ А ТАКЖЕ:- На территории участка построен новый большой хозблок, обшитый металлическим сайдингом (красного цвета на фото), включает в себя сам хозблок и небольшой сруб, который может использоваться под баню или переоборудоваться под курятник;- Есть ухоженный огород с плодородным грунтом и поликарбонатной т еплицей с высокими грядками;- Зона барбекю и зона отдыха, удачная планировка участка позволяет сделать построить гараж / парковочное место (но сейчас парковка есть прямо рядом с домом) или детскую площадку;- Вокруг обустроенная территория, в 2023 году полностью заменили весь асфальт на ул. Державина и на подъезде к дому, сделали новое уличное освещение. Очень светло, тихо и безопасно.Все заборы внутри участка на фото (3D сетка и деревянный) сделаны для нашего удобства и зонирования территории, перед продажей будут убраны.Дом требует косметического ремонта. 🚫 обмена НЕТ🚫покупка только за наличный расчет, мат.капитал и ипотека не подходят.