2-этажный дом, 150 м², 2 сотки

Продаю новый дом комфорт класса в центре Ростова-на-Дону напротив престижного Экономического лицея 14 на пл. Круглая в Железнодорожном районе, в одном квартале от торгового центра «Сокол» (пл. Дружинников)Шикарная инфраструктура этого места включает в себя: школа в 100 м от дома и 2 детских сада на выбор новейшая Детская поликлиника (сдана в 2021г) в 500 м от дома взрослая поликлиника Больницы 7 и сама больница 3 парка (Пионер и Собино и Локомотив) окружают это место Детская школа искусств им. Глинки. В 300 м на пр Стачки новый стадион Локомотив (построен к чемпионату мира по футболу) и Спортивная школа Торгово-развлекательный центр Сокол в 1 квартале от дома Пятерочка, Магнит, Перекресток, Офис-класс и пр. сети в пределах квартала Прекрасная транспортная развязка в любой конец города, на пл. Дружинников 3 остановки автобусов в 3-х направлениях, до самого центра города 5 мин на машине или 3 остановки общественного транспорта. Площадь перед фасадом участка имеет много места для парковки и озеленения, благоустроена брусчаткой.Инфраструктура идеальна, лучше в Ростове не найти и все это в окружении зелени и парков!Архитектурное решение дома разработано по индивидуальному заказу архитектором в современном стиле с элементами отделки фасада в викторианском стиле. В фасаде сочетаются кирпичная кладка цветовой гаммы и стиля королевы Виктории с большими окнами,балконом, террасой и «летящей» крышейПланировочное решение разработано архитектором со всем необходимым набором помещений с максимальной функциональностью каждого метра вплоть до монтажа электропроводки и расстановки мебели (на фото проекта в объявлении). Дом в трех уровнях площадью 150 кв.м., в том числе цокольный этаж. На первом этаже кухня-гостиная 45кв.м. спальня-кабинет, санузел и холл. Выход из гостиной ведет на террасу и уютный задний двор дома. На втором этаже три спальни, гардеробная и санузел. Большая (родительская) спальня второго этажа имеет балкон с красивым видом на пл. Круглую. В цокольный этаже размещены котельная (возможное использование как постирочная) и большое помещение под фитнес, сауну или хобби.Дом построен по индивидуальному проекту из высококачественных материалов: полностью кирпичный (в два кирпича), облицовочный кирпич престижных марок BRAER и Red Guard в идеальном сочетании изящно белого с насыщенным красным. Перекрытия железобетонные, утепление по ГОСТу -теплоизоляция «Технониколь». Окна фирмы Rehau с 2х камерным стеклопакетом, с энергосбережением, Фурнитура Siegenia Classic (Германия) Фасад участка украшает забор и калитка из белого Евроштакетника. Въезд во двор оснащен высококачественными ролетными воротами бренда ALUTECH, проведено внешнее освещение, подсветка дома и кабель для запирающего устройства на калитке. В доме имеется газ, электричество, вода, городская канализация, все лицевые счета и приборы учета. Проводка в доме сделана кабелем ГОСТ, проложены выводы под сплиты в каждой комнате, два электрических щита на первом и втором этаже. Выполнено заземление электрической проводки дома. На всем первом этаже и в ванной второго этажа проложена система отопления теплый пол. Высота потолков в первого этажа 3,15 м., второго этажа 3м., цокольного помещения - 2,7 м.. Итальянский газовый котел фирмы Baxi, 24 кВт. Коллекторная группа теплого пола бренда «Vieir» , изящные радиаторы отопления пр-ва Италия. Выполнено благоустройство зем.участка дома, брусчатка «Беттекc»: место под 2 машины, зона барбекю, озеленение. Выполнены отмостка дома и дренажные системы водоотведения. Кровля - Металлочерепица Kaskad TextureVIK благородного цвета графит в тон водостокам, колпакам и дренажным системам. В цокольный этаж ведет удобная лестница, цоколь оснащен отоплением и естественным освещением и вентиляцией имеются два окна,. Там размещены котельная (возможное использование как постирочная) и большое помещение под фитнес, сауну или хобби. Фундамент железобетонный.Дом построен не для продажи. Поэтому все материалы конструкции, сети и документация выполнены по самым высоким стандартам качества.Звоните, договоримся о показе.