2-этажный дом, 306.5 м², 28.77 соток

Арт. 60673436 ◼ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ◼ СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА под ставку 3% до 12 000 000 рублей на 25 лет!Дом 307 м2 и земельный участок 29 соток на берегу озера Чебаркуль с удивительным видом на горы - современный авторский архитектурный проект!Строился для себя, а это значит, что в нем воплощены качество и интереснейшие решения, которые не применяются в инвестиционных проектах! ▪ В дом проведен интернет от провайдера Фридом. ▪ Объект под охраной ЧОП "Формула безопасности" (выезд на вызов в течение 10 мин). ▪ Установлена система видеонаблюдения - 8 камер внутри дома и снаружи по периметру.Собственный пирс, ведущий к озеру и земле у береговой линии (S=2Га в аренде на 49 лет!), открывает перспективы организации дополнительных зон отдыха в пределах собственных владений - собственный пляж, причал для катера или яхты, беседка для занятий йогой!◼ ОБ УЧАСТКЕ:Земельный участок 2877 м2 разделен по документам на 2 части: 1535 м2 и 1342 м2, на одном из которых расположен дом, а второй можно использовать для организации спортивной площадки для тенниса/бадминтона/баскетбола, заливать собственный каток зимой, построить гостевой дом или организовать небольшое фермерское хозяйство.◼ КОММУНИКАЦИИ:Газ - центральный.Электричество - центральное.Вода - скважина глубиной 54 м.Канализация - переливной септик, состоящий из 2 частей.Отопление - автономное (газовый котел).◼ КОНСТРУКТИВ:Фундамент: монолитная плита, утепленная экструзией.Фасадные стены: кирпич 380 мм (марка "УралГлавКерамика") + утепление минеральной ватой 100 мм + декоративная штукатуркой CERESIT.Внутренние стены: кирпич 280 мм и 150 мм (марка "УралГлавКерамика").Перекрытия: бетонная монолитная плита.Крыша: бетонная монолитная плита + мягкая кровля "Технониколь" (выполнена в строгом соответствии с технологией).Окна: тройной стеклопакет + профиль 70мм - энергосберегающие окна портальной системы в пол фирмы VEKA SOFTLINE (в холодное время года тепло, идущее от нагревательных элементов не уходит на улицу, а летом солнечный свет не будет перегревать помещение).В процессе всех строительных работ велась видео/фото фиксация.И мы готовы предоставить вам данный отчет с уникальным дизайн проектом в подарок!◼ РЕМОНТ под чистовую отделку:Разводка электричества произведена по дому согласно дизайн проекту по потолку и под штукатуркой.Штукатурка механизированная по маякам под чистовую отделку.Полы ровные по уровню с разводкой системы "Теплый пол" (водяного отопления) под стяжкой по всему первому и второму этажу.Установлены радиаторы, конвекторы, система вентиляции с выходом на крышу.Выход на крышу осуществляется через утепленный люк с подъемным механизмом (газовые амортизаторы).Разводка по всему дому труб водоснабжения и канализации.Установлены автоматические немецкие ворота в двух гаражах.На втором этаже установлен итальянский камин.На первом этаже установлена дровяная печь для бани "Атмосфера".◼ БОНУС - МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ЧИСТОВОГО РЕМОНТА СОГЛАСНО ПРОЕКТУ:▪ Европейский санфаянс. ▪ Смесители. ▪ Ванна фаянсовая 170*70см.▪ Европейский кафель на стены.▪ Керамогранит на пол. ▪ Материалы для финишной отделки фасада (по задумке архитектора, фасад выполнен в спокойной цветовой гамме). ◼ ПЛАНИРОВКА 1 этаж:Прихожая - 6,08 м2;Котельная - 13,04 м2;Кухня-гостиная - 19,51 м2;Проходная зона - 6,32 м2;Сауна на дровах - 8,11 м2;Душевая - 4,90 м2;Хаммам с парогенератором - 7,36 м2;Санузел - 1,55 м2;Коридор - 6,36 м2;Лестница/хранение - 6,83 м2;Автогараж - 54,58 м2;Мотогараж - 20,84 м2.◼ ПЛАНИРОВКА 2 этаж:Кухня-гостиная - 49,86 м2; Хоз. спальня - 11,31 м2;Ванна - 7,85 м2;Гардеробная - 7,84 м2;Кабинет - 8,94 м2;Детская 1 - 16,12 м2;Детская 2 - 17,06 м2;Санузел - 6,62 м2;Прачечная - 5,78 м2;Коридор - 10,93 м2;Лестничный проем - 6,79 м2.◼ ИНФРАСТРУКТУРА:▪ Давлетово - динамично развивающееся село в 15 минутах поездки от города Магнитогорска!▪ Ремонт трассы Давлетово-Магнитогорск произведен в 2021 году.▪ Отсутствие напряженного трафика на трассе.▪ Великолепное озеро Чебаркуль с прекрасным видом на горы.▪ Детский сад "Тылсым".▪ Школа после реконструкции включена в президентскую программу "Точка роста" и соответствует высоким стандартам оснащения и образования.▪ Со всех улиц до школы детей отвозит желтый школьный автобус.▪ Магазины "Пятерочка", "Артыш", " Алинка", " Катюша", "У Натальи", пункт выдачи "Озон".▪ Фельдшерско-акушерский пункт. ▪ Сельская библиотека.▪ Мечеть.▪ Администрация сельского поселения.▪ База отдыха.▪ Соседство с горнолыжными курортами в с. Абзаково и на озере Банное.▪ Тюбинговая трасса в с. Аскарово.◼ Организую показ этого дома-мечты в удобное для Вас время!◼ Помогу с оформлением ипотеки на выгодных условиях для Вас!Агентство недвижимости «АВРОРА».г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 128.Все, продаваемые нами объекты недвижимости, проходят обязательную полную юридическую экспертизу!Отзывы о нас, Вы можете посмотреть в 2Гис.С уважением, Юлия!