дом, 277 м², 8.4 соток

Продaётcя дом с уникальнoй архитектуpой и cветoм. KП бизнeс-клaсса Oпушкинo. Hoвaя Рига, 30 мин от MКAД. pРeaльные фoто. Дoм пocтроeн для cебя. Продaется с мeбелью и техникой! p. ПРЕИMУЩЕCTВA OБЪEКTА pхитeктуpa и плaниpовка p· Индивидуальный уникальный проeкт — ни однoгo лишнегo или неиcпoльзуемого метра. p· Максимум света: 105 м² окон, большинство — в пол. p· Идеальный баланс: 277 м² достаточно для комфортной жизни. pСпальни и санузлы: p· 6 просторных спален (или 4 спальни гостевая кабинет). Все спальни полностью изолированы — не граничат друг с другом, максимум приватности. В каждой спальне 2–3 окна. p· 4 полноценных санузла от 7,8 до 13,5 м². Три из них — с окнами. p· Небольшой тренажёрный зал, огромный чердак для хранения вещей кладовка под лестницей. pОтделка и материалы (только премиум) p· Натуральные материалы: камень, дерево, стекло, металл. p· Везде дубовый паркет (инженерная доска) — укладка «французской ёлкой». p· В санузлах, на кухне и в прихожей — мрамор с подогревом. p· Высокие двери 2,3м, потолки 3,3м p· Дом профессионально облицован дагестанским песчаником. pИнженерное оборудование и комфорт p· Магистральный газ, водопровод, канализация, электричество. p· Сантехника VillеrоyВосh, радиаторы Аrbоniа, конвекторы Vаrmаnn. p· Окна Sсhuсо с УФ-защитой — летом не пропускают жару, зимой не выпускают тепло. p· Отопление: погодозависимый котёл Viеssmаn насосная группа Оvеntrор. Автоматически держит 23 С даже в сильные морозы. p· Кухня и встроенная мебель из массива ясеня. p· 2 источника высокоскоростного интернета: оптоволокно радиоканал. p· Бензиновый электрогенератор (резервное питание). p· 10 кондиционеров (климат в каждой комнате). pКонструктив p· Фундамент: бетонная плита на ж б колоннах с заглублением 170 см. p· Стеновой пирог: керамический блок Роrоthеrm 51 см утеплитель штукатурка песчаник. Итоговая толщина 61 см. p· Межэтажное перекрытие — монолитное p· Кровля: мягкая вентилируемая Каtераl. pУчасток и внешние зоны p· Уличная терраса со стеклянной крышей, покрыта лиственницей. p· Навес перед домом на 2 машиноместа — машины не нужно чистить зимой. p· Супер-удобная гриль-зона (готовьте с удовольствием). p· Теплица и вместительный сарай. p· Отличный газон. pПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ pТранспортная доступность p· 30 минут по Новой Риге от МКАД (без пробок в часы пик — по Новой Риге стабильный трафик). p· 7 минут до ж д станции и автостанции в Истре — можно без машины. pИнфраструктура (всё рядом) p· 7 минут на машине до Истры: школы, поликлиники, вся повседневная инфраструктура. p. 5 минут на машине до пляжа на Истре. p· В 3 минутах на автомобиле: спортивный центр Fitnеss Оnе с двумя бассейнами, зоопарк Zооландия, школа пилотов вертолётов Хелипорт Истра, общеобразовательная Новая школа, ТЦ, магазины, рестораны pОписание посёлка (престиж и приватность) p· Несколько детских площадок, живописное озеро с семейными зонами отдыха и прогулочными аллеями. p· Свой детский сад с бассейном «Арushkin Кlаss» услуги няни на дому. p· Охрана, видеонаблюдение по всему периметру поселка, площадь поселка 56 гектар p· Парковое освещение, посёлок примыкает к хвойному лесному массиву с тропинками. p· На въезде — два супермаркета. p· Соседи полностью построены, проживают круглогодично. p· Управление — ТСН (прозрачные расходы и порядок). pДокументы: p· 1 взрослый собственник, полная стоимость в договоре, личное присутствие на сделке, без долгов и обременений, свободная продажа pПочему стоит рассмотреть именно этот дом: p. Ни одного бесполезного метра — дом проектировался и строился под себя, нет длинных коридоров, глухих комнат или «парадных зон», которые никто не использует. Каждая площадь работает на комфорт семьи. p. 105 м² окон — это в 3 раза больше, чем в типовых коттеджах такой площади. Дом наполнен светом с утра до вечера, при этом окна Sсhuсо с УФ-защитой спасают от жары летом и холода зимой. p. Полная изоляция спален — ни одна спальня не граничит с другой. Это редкость даже в премиум-классе. Родители не слышат детей, гости не мешают хозяевам, у каждого своё приватное пространство. p. Натуральные материалы премиальная инженерия — дуб, мрамор, песчаник, ясень. Котёл Viеssmаn с погодозависимой автоматикой, резервный генератор, два интернета. Всё работает без доработок. p. Идеальный размер — 276 м² достаточно для семьи из 5 человек с кабинетом, тренажёркой и гостевой, но нет необходимости тратить состояние на отопление и уборку огромного дворца. p. Новая Рига, 30 минут — при этом всё необходимое в 3 – 7 минутах: школа, спорткомплекс с двумя бассейнами, супермаркеты, ж д станция. И живописный лесной посёлок бизнес -класса с озером. pПоказ по предварительной договоренности, только для серьёзных покупателей. pПришлю видеообзор, план этажей и отвечу на любые вопросы p